ЖАНЫЛЫКТАР
Турак жайды каржылоо программасынын (KfW) алкагында ипотекалык насыялар өлкөнүн аймактарында жашаган жарандарга берилүүдө
Жарыяланган датасы: Янв. 24, 2023
Учурда Германиянын Өкмөтү тарабынан Германиянын өнүктүрүү банкы KfW аркылуу каржыланган Турак жайды каржылоо программасынын алкагында ипотекалык кредиттер аймактарда жашаган аз жана орто кирешелүү жарандардын бардык категорияларына, ишинин түрүнө жана түрүнө карабастан берилип жатат (Бишкек жана Ош шаарларынан башкасы).
Ипотекалык насыя турак жай базарындагы жаңы (Кут-Конуш) даяр турак жайларды сатып алууга жана турак жай базарындагы эски турак жайды (Бек-Үстүн) реконструкциялоого, ошондой эле турак жайларды курууга (Ашар) акыркы мөөнөтү менен 15 жылга чейин берилет. Жылдык 8% пайыздык чен жана сатып алынган турак жайдын наркынан 20% кем эмес баштапкы төлөм менен.
Эскерте кетсек, 2022-жылдын IV кварталында ипотекалык кредиттер боюнча катышуучулар үчүн баштапкы төлөмдү 10%га чейин жабуу үчүн кепилдик инструмент киргизилген. Пилоттук долбоор «РСК Банк» ААК, «Кепилдик фонду» ААКсы менен биргеликте Германиянын KfW өнүктүрүү банкы аркылуу айыл жергесинде турак жайды каржылоо долбоору боюнча башталган. Эгерде турак-жай программасынын катышуучусунун 20% баштапкы төлөмдү төлөөгө каражаты жетишсиз болсо, алар бул инструментти колдоно алышат.
Катышуучуларга болгон талап
Катышуучу: Кыргызстандын аймактарында (Бишкек жана Ош шаарларынын сырткары) жашаган 21 жаштан 65 жашка* чейинки бардык жарандары төмөн жана орто кирешелүү, 600 евро (насыя алууга арыз берүү учурунда КРУБ курсу боюнча улуттук валютадагы эквивалент) чектелүү кирешелери бар.
Үй-бүлөлүк статусу: Милдеттүү түрдө үй-бүлөлүү болуш керек, ушул эле учурда толук эмес үй-бөлүү жарандар катыша алат.
Эмгек стажы:
-
жалпы эмгек стажы 3 жылдан кем эмес же учурда иштеп жаткан уюмда стажы бир жылдан кем эмес болушу керек.
-
эгерде зайымчы – патенттин же күбөлүктүн негизинде коммерциялык же айыл чарба ишмердиги менен алектенген жеке ишкер болсо, насыя алууга арыз берген учурдагы ишмердиги - 12 айдан кем эмес болушу керек;
-
ЖКЧ (жеке көмөкчү чарба) бар жеке жак болсо, насыя алууга арыз берген учурда ЖКЧ ишмердиги - 12 айдан кем эмес болушу керек.
Турак жай жоктугу**: Катышуучунун, анын жолдошунун (жубайынын) жана жашы жетпеген балдарынын КР аймагында менчик турак жайы болбошу керек.
Турак жай менен болгон бүтүмдөрдүн жоктугу: Программага катышууга өтүнмө бергенге чейин акыркы 3 жылда катышуучунун, анын жолдошунун (жубайынын) жана жашы жетпеген балдарынын Кыргыз Республикасынын бардык аймактарында турак жай менен болгон кандайдыр бир жарандык-укуктук бүтүмдөр болбошу керек.
Башкалар: Катышуучунун төлөө жөндөмдүүлүгү жетиштүү болушу керек.
*«МИК» ААК ишке ашырып жаткан турак жай программаларына катышууга өтүнмө берген учурда 21 жаш куракта жана акыркысын төлөп жатканда 65 жашка чейин болушу керек
**«МИК» ААК ишке ашырып жаткан турак жай программаларына катышуучунун, анын жолдошу (жубайы) жана жашы жетпеген балдары тарабынан мураска берилген турак жай 12 чарчы м. аз үлүшү болгон учурларда жол берилет.
Сатып алынып жаткан турак жайга болгон талаптар
Сатып алынуучу турак жай: Эмгек ишин жүргүзүп жаткан жерден (Бишкек жана Ош шаарларынын сыртындагы) 60 км радиустагы аралыкта болушу талап кылынат
Жалпы аянты:
-
Көп батирлүү үйдөгү батирлер - аянты 80 чарчы метрден ашык эмес
-
Жеке турак жай - аянты 150 чарчы метрден ашык эмес
Турак жай наркы: Насыя алууга арыз берүү учурунда КР Улуттук Банкынын курсу боюнча улуттук валютадагы эквиваленттеги турак жай үчүн 30.000 еврого чейин.
Насыянын негизги шарттары
Ипотекалык насыянын максаттуу багыты: Жаңы турак жай сатып алуу (баштапкы рыноктон) жана ал жерде жашоо милдеттүү шарт болуп саналат
Насыянын валютасы: Кыргыз сому
Насыянын макс. суммасы: Насыя алууга арыз берүү учурунда КР Улуттук Банкынын курсу боюнча улуттук валютадагы эквиваленттеги 24 000 еврого чейин
Насыянын мөөнөтү: 15 жылга чейин
Баштапкы төгүм: сатылып алынган жаңы турак жай наркынын 20%* кем эмес
Пайыздык чен: жылдык 8%, сатуудан салыкты кошот
Комиссия: Ипотекалык насыяны алууга байланыштуу жана башка комиссиялар алынбайт
Күрөөлүк камсыздоо: Сатып алуучу турак жай күрөөгө алынат